Независимая оценочная компания Алматы  
   
 
  • независимая оценка
  • оценка ущерба
  • оценка недвижимости
  • оценка бизнеса

оценка недвижимости   узаконивание перепланировок
оценка машин и оборудования   оценка ущерба при пожаре
оценка движимого имущества   оценка ущерба при дтп
оценка бизнеса   цена и сроки на оценку

 

ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

У каждого, кто задумывается о реализации своих прав собственника, возникает много вопросов. Одним из основных является вопрос об оценке коммерческой недвижимости (офис, склад, магазин, торговый комплекс или составная часть имущественного комплекса). Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется. Сказывается влияние таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость важнейшее значение имеет оценка коммерческой недвижимости.

Какие существуют виды коммерческой недвижимости?

  • офисная недвижимость
  • торговая недвижимость
  • складская недвижимость
  • производственная недвижимость

Для каких целей нужна оценка помещений?

Наиболее распространенные ситуации:

  • сделки по купле-продаже
  • судебные имущественные споры
  • расчет страховых сумм
  • кредитование под залог
  • вступления в права наследства
  • вклад в уставный капитал
  • принятие управленческих и инвестиционных решений (в том числе для процедуры банкротства, слияний, поглощений)
  • определение арендной ставки (рыночно-обоснованной арендной платы)
  • реализация инвестиционных проектов по строительству или реконструкции недвижимых объектов
  • переоценка активов
  • оптимизация налогообложения

В связи с расширением механизма ипотеки, оценка помещений становится одним из наиболее распространенных и востребованных видов оценки.

Отчет об оценке, выполненный Независимой Оценочной Компанией KazPrice, является официальным документом и принимается к рассмотрению судами, банками и другими организациями и государственными учреждениями.

Оценка коммерческой недвижимости учитывает многочисленные факторы, влияющие на способность объектов недвижимости приносить доход (местоположение, качество, состояние, функциональное назначение и т. д.)

Оценка помещений учитывает размер дохода, период, связанный с его получением, а также разного рода риски. Несмотря на кризисные явления в экономике, коммерческая недвижимость на сегодняшний день является достаточно ликвидным объектом.

Общеизвестно, что по офису любой компании формируется мнение о ней. В первую очередь по местоположению и состоянию офисных помещений, отсюда несложно сделать вывод о том, что цена помещения напрямую зависит от его места расположения, классности здания, современности инженерных решений. Также, возникают случаи, когда требуется оценка незавершенного строительства.

Вместе с тем, если раньше при оценке помещений учитывалось  всего несколько факторов, влияющих на стоимость офиса, таких как: местоположение офиса, его площадь, отделка, удобство подъезда - то сегодня все большее влияние на стоимость оказывает значительно более широкий спектр ценообразующих факторов.

Часто, оценка коммерческой недвижимости является составной частью имущественного комплекса в сделках купли-продажи бизнеса, слияний и поглощений и поэтому, для прогнозирования экономической целесообразности таких сделок, ее реальная стоимость должна быть доподлинно известна.

Основные этапы выполнения оценки:

  1. Встреча с Заказчиком оценки, выяснение основных задач и конечной цели, которые ставит перед собой Заказчик, и которых необходимо добиться с помощью оценки
  2. Предложение Заказчику нашего видения механизмов и инструментов, с помощью которых можно достичь поставленной цели, связанной с проведением оценки
  3. Составление перечня документов, которые необходимо предоставить Заказчиком для выполнения оценки
  4. Изучение полученных от Заказчика документов, необходимых для выполнения оценки
  5. Идентификация объекта и выявление факторов, существенно влияющих на его стоимость
  6. Составление Задания на оценку и договора на оказание услуги по оценке
  7. Выезд оценщика на место, фотосъемка и осмотр объекта недвижимости и его окрестностей
  8. Проведение интервью и переговоров со специалистами и экспертами в области коммерческой недвижимости
  9. Анализ социально - экономического состояния региона (местонахождения коммерческой недвижимости)
  10. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки и составления Отчета
  11. Выбор подходов и методов оценки
  12. Расчет стоимости объекта оценки в соответствии со Стандартами оценки с использованием наиболее приемлемых в данном конкретном случае подходов и методов оценки
  13. Анализ результатов, полученных при использовании разных подходов и методов, их согласование (вынесение итогового суждения о стоимости)
  14. Подготовка отчёта об оценке
  15. Подписание акта приема - передачи работ и передача отчета Заказчику

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Перечень документов для проведения оценки

Стоимость услуг

 

ON-LINE ЗАЯВКА

<< Назад

Республика Казахстан, 050012, г. Алматы, ул. Богенбай батыра,150, уг. ул. Сейфуллина, БЦ "Кадам-Инвест", офис 72, 7-ой этаж

Телефоны: 8(727) 267-66-47, 267-20-37,  329-06-29, +7 705 777 06 41

Все права защищены © KazPrice   

Разработка сайта - Net Light Lab