|
ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
У каждого, кто задумывается о реализации своих прав собственника, возникает много вопросов. Одним из основных является вопрос об оценке коммерческой недвижимости (офис, склад, магазин, торговый комплекс или составная часть имущественного комплекса). Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется. Сказывается влияние таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость важнейшее значение имеет оценка коммерческой недвижимости.
Какие существуют виды коммерческой недвижимости?
- офисная недвижимость
- торговая недвижимость
- складская недвижимость
- производственная недвижимость
Для каких целей нужна оценка помещений?
Наиболее распространенные ситуации:
- сделки по купле-продаже
- судебные имущественные споры
- расчет страховых сумм
- кредитование под залог
- вступления в права наследства
- вклад в уставный капитал
- принятие управленческих и инвестиционных решений (в том числе для процедуры банкротства, слияний, поглощений)
- определение арендной ставки (рыночно-обоснованной арендной платы)
- реализация инвестиционных проектов по строительству или реконструкции недвижимых объектов
- переоценка активов
- оптимизация налогообложения
В связи с расширением механизма ипотеки, оценка помещений становится одним из наиболее распространенных и востребованных видов оценки.
Отчет об оценке, выполненный Независимой Оценочной Компанией KazPrice, является официальным документом и принимается к рассмотрению судами, банками и другими организациями и государственными учреждениями.
Оценка коммерческой недвижимости учитывает многочисленные факторы, влияющие на способность объектов недвижимости приносить доход (местоположение, качество, состояние, функциональное назначение и т. д.)
Оценка помещений учитывает размер дохода, период, связанный с его получением, а также разного рода риски. Несмотря на кризисные явления в экономике, коммерческая недвижимость на сегодняшний день является достаточно ликвидным объектом.
Общеизвестно, что по офису любой компании формируется мнение о ней. В первую очередь по местоположению и состоянию офисных помещений, отсюда несложно сделать вывод о том, что цена помещения напрямую зависит от его места расположения, классности здания, современности инженерных решений. Также, возникают случаи, когда требуется оценка незавершенного строительства.
Вместе с тем, если раньше при оценке помещений учитывалось всего несколько факторов, влияющих на стоимость офиса, таких как: местоположение офиса, его площадь, отделка, удобство подъезда - то сегодня все большее влияние на стоимость оказывает значительно более широкий спектр ценообразующих факторов.
Часто, оценка коммерческой недвижимости является составной частью имущественного комплекса в сделках купли-продажи бизнеса, слияний и поглощений и поэтому, для прогнозирования экономической целесообразности таких сделок, ее реальная стоимость должна быть доподлинно известна.
Основные этапы выполнения оценки:
- Встреча с Заказчиком оценки, выяснение основных задач и конечной цели, которые ставит перед собой Заказчик, и которых необходимо добиться с помощью оценки
- Предложение Заказчику нашего видения механизмов и инструментов, с помощью которых можно достичь поставленной цели, связанной с проведением оценки
- Составление перечня документов, которые необходимо предоставить Заказчиком для выполнения оценки
- Изучение полученных от Заказчика документов, необходимых для выполнения оценки
- Идентификация объекта и выявление факторов, существенно влияющих на его стоимость
- Составление Задания на оценку и договора на оказание услуги по оценке
- Выезд оценщика на место, фотосъемка и осмотр объекта недвижимости и его окрестностей
- Проведение интервью и переговоров со специалистами и экспертами в области коммерческой недвижимости
- Анализ социально - экономического состояния региона (местонахождения коммерческой недвижимости)
- Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки и составления Отчета
- Выбор подходов и методов оценки
- Расчет стоимости объекта оценки в соответствии со Стандартами оценки с использованием наиболее приемлемых в данном конкретном случае подходов и методов оценки
- Анализ результатов, полученных при использовании разных подходов и методов, их согласование (вынесение итогового суждения о стоимости)
- Подготовка отчёта об оценке
- Подписание акта приема - передачи работ и передача отчета Заказчику
Стоимость услуг
<< Назад
|
