|
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ СООРУЖЕНИЙ И СТРОЕНИЙ
Как правило, сооружения и строения предприятия выполняют обслуживающую и вспомогательную функцию. Это обстоятельство определяет специфику их оценки в отношении методик, применяемых для расчета стоимости сооружений и строений.
Законодательство Республики Казахстан относит к сооружениям и строениям инженерно-строительные объекты, обеспечивающие производственный процесс предприятия:
- автомобильные дороги и железнодорожные пути и эстакады
- тоннели
- площадки, ограждения, вышки
- инженерные коммуникации (водопроводные, тепловые, канализационные; газовые электрические сети, колодцы, и камеры трубопроводов)
- технологические сети
- коммуникационные сети
- очистные сооружения
- объекты благоустройства территории предприятия
Предназначение всех этих объектов – производственное. Для того, чтобы учесть их при оценке, срок эксплуатации данных объектов должен быть не менее года.
Специфика оценки сооружений и строений
Учитывая, что данный вид недвижимого имущества является весьма специфичным, поскольку в подавляющем большинстве случаев оценивается только в составе имущественного комплекса предприятия, в оценке стоимости таких объектов количество применяемых методик весьма ограничено.
Проблематично использовать, например, сравнительный подход, так как подобрать прецедентную сделку с аналогичным объектом на рынке промышленной недвижимости для дальнейшего анализа практически невозможно.
Неприемлемы и методы доходного подхода к оценке стоимости данных объектов, поскольку строения и сооружения являются лишь вспомогательными или обслуживающими объектами предприятия и не могут самостоятельно приносить доход.
Остается единственный подход для оценки стоимости этого вида промышленной недвижимости – затратный.
Перечень документов для проведения оценки
Стоимость услуг
<< Назад
|
